Kirchröder Höfe: Wohnung als Kapitalanlage in Hannover kaufen

Für die Mikrolage an der Lange‑Feld‑Straße ergeben sich mindestens vier Nachfragergruppen parallel: - Fachkräfte und Angestellte der hannoverschen Großunternehmen (VW, Continental, Talanx, MHH, TUI) - Beschäftigte der nahen Medizinischen Hochschule und der Tierärztlichen Hochschule - Studierende und Doktorand*innen der Leibniz Universität Hannover (51.000 Studierende in der Region) - Pendler in die Innenstadt – Kröpcke per Stadtbahn in 11 Minuten, Bushaltestelle direkt am Quartier Mehrere Nachfragequellen verringern das Leerstands‑ und Konjunkturrisiko spürbar.

KfW-Effizienzhaus 40: Die Wohnungen der Kirchröder Höfe verbrauchen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. Damit greift das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (298), das für vermietete Wohneinheiten gilt: bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung zu 2,64 % Sollzins und 2,67 % effektivem Jahreszins, bei 25 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung und bis zu 3 tilgungsfreien Anlaufjahren (Stand 09/2026). Die KfW legt den Zinssatz am Tag der Zusage fest, er gilt dann für die gesamte Zinsbindung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. QNG-Plus und DGNB Gold: Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude in der Stufe Plus bestätigt, dass die Kirchröder Höfe umfassende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen – von der Ökobilanz über schadstoffarme Baustoffe bis zur Barrierefreiheit. Ergänzend wird das DGNB-Zertifikat in Gold angestrebt. Vorteile auf einen Blick: Niedrigere Finanzierungskosten durch den KfW-Zinsvorteil, geringe Betriebskosten für Ihre Mieter (und damit bessere Vermietbarkeit), Zugang zur Sonder‑AfA nach § 7b EStG und ein nachweisbar nachhaltiges Gebäude, das auch künftigen regulatorischen Anforderungen standhält.

Die Kirchröder Höfe erfüllen die Kriterien des Wachstumschancengesetzes, sodass zwei Abschreibungen kombiniert werden können: degressive AfA in Höhe von 5 % p. a. vom jeweiligen Restbuchwert sowie Sonder‑AfA nach § 7b EStG in Höhe von 5 % p. a. über vier Jahre auf die abschreibungsfähigen Anschaffungs‑/Herstellungskosten (Bemessungsgrenze 4.000 €/m²). Am Beispiel WE II‑A0‑001 (217.000 € Kaufpreis): kumulierte Abschreibung in den Jahren 1–4 rund 68.000 € und in den Jahren 1–10 rund 107.000 € – das entspricht ca. 50 % der abschreibungsfähigen Gebäudekosten innerhalb von zehn Jahren. Die konkrete Steuerersparnis hängt vom individuellen Einkommen ab. Praktisch für Sie: Wenn Sie möchten, senden wir Ihnen die AfA‑Annahmen/Beispielrechnung direkt mit, damit Ihr Steuerberater das fachgerecht prüfen kann.

Die Kirchröder Höfe werden von der Instone Real Estate Development GmbH entwickelt – einem der führenden Wohnungsentwickler Deutschlands mit über 30 Jahren Erfahrung, 43 Projekten bundesweit und mehr als 16.000 zufriedenen Kunden. Instone ist börsennotiert und hat bereits in Hannover erfolgreich gebaut: unter anderem das Projekt „StilLeben am Zoo" (30 WE, 2013), „Mars‑la‑Tour" (175 WE, 2014) und „Büntekamp" (46 WE, 2015) – letzteres ebenfalls in Kirchrode.